33 de puncte care să te ghideze

Ce să ai în vedere când alegi un apartament

Atunci când începi să cauți un apartament, este dificil să ții cont de toate lucrurile care îl definesc, mai ales dacă nu ai idee de unde să începi. Sunt multe puncte pe care trebuie să le ai în vedere. Unele sunt specifice, tehnice și necesită o atenție sporită. Noi am construit o listă cu 33 de puncte pe car să le ai în vedere, pe care să le verifici atunci când validezi un apartament pentru cumpărare: 

1. verifică mijloacele de transport şi timpii de deplasare reali; 

2. acordă atenție termenilor – suprafaţa utilă / suprafața construită și a prețului pe mp – acesta se calculează ca raport între prețul de vânzare și suprafața utilă (nu cea construită);

3. proiectare 3D – BIM  – probabil cel mai important element, pentru că această abordare elimină posibilitatea de a greși în proiectarea generală, proiectarea structurii, a instalaţiilor, eficientizează managementul calității în faza de construcție şi pentru că eficientizează toate aceste etape, se reduc costurile de construcție și plătești un preț corect

4. un dormitor trebuie să aibă minim 12 mp, dacă are mai puţin nu este dormitor şi implicit apartamentul nu va avea 3 camere, va avea doar 2, acestea sunt apartamente 2.5; 

5. dimensionarea apartamentelor şi planul – multe apartamente au spaţiu greu utilizabil, sau o parte prea mare din spaţiu este alocat pentru holuri, intrări – fii foarte atent la GEOMETRIA CAMERELOR, un apartament cu un dormitor îngust sau cu un living îngust va genera un confort mai mic (ai grijă să primești schițele cu cote pentru a vedea clar lățimea camerelor, cum îți poate intra mobila în cameră, dacă ai loc de trecere pe lângă pat la dormitoarele înguste), la fel și unul cu o bucătărie unde nu există suficient loc pentru mobilă, masă;

6. bucătăria  – o bucătărie închisă este de preferat, în acest fel ești sigur că atunci când gătești nu se va duce mirosul în toată casa, e bine să ai geam la bucătărie, în felul acesta vei putea face ventilație naturală (la cele fără geam se face ventilație prin conducte comune, riști astfel să ajungă în apartamentul tău mirosurile de mâncare gătită de la vecini);

7. bucătărie open-space – dacă îți dorești o astfel de bucătărie caută sa fie una închisă cu posibilitatea de transformare în open-space, cu geam de sticlă; 

8. zone verzi – zonele verzi din cartier trebuie să fie de mari dimensiuni;

9. curte interioară – va fi locul unde copiii se vor juca, locul unde vei petrece şi tu timp împreună cu locatarii, familia;

10. spaţiile de joacă pentru copii – unele cartiere nu au sau ele se află la câteva minute de mers depărtare; 

11. cartier închis – mai multă siguranță – în plus, un astfel de cartier crește valoarea proprietății tale;

12. viaţa în cartier – cu un management bun al cartierului ai mult de câştigat, de exemplu, prin intermediul unor aplicaţii smart poţi beneficia de sprijinul comunităţii, poţi comunica eficient şi poţi câștiga timp;

13. izolaţia termică – vata bazaltică oferă mai multe beneficii decât polistirenul (izolare fonică, impact scăzut asupra mediului, protecție la incendiu, cel mai înalt standard energetic);

14. tâmplăria – află coeficienţii de transfer termic al ferestrelor şi producătorul acestora;

15. centrala de cartier – reprezintă un mare avantaj, costuri mai mici, riscuri mai mici, confort;

16. pregătire pentru tehnologii smart – prize, contor căldură, staţii de încărcare maşini electrice; 

17. izolarea fonică – foarte puţine apartamente au o izolare fonică între etaje şi între apartamente – caută să înţelegi dacă s-au folosit materiale care pot face izolarea fonică şi grosimea zidurilor de despărţire între apartamente şi în interiorul lor;

18. terasa – nu reprezintă spaţiu util şi este bine să fie generoasă, de asemenea e util să o poţi accesa din toate camerele –  o terasă mare înseamnă mai mult confort, o vei aprecia pe deplin;

19. vitrajele mari – vor amplifica starea de bine aducând mai multă lumină în interior;

20. parcările subterane – sunt foarte utile, vei fi sigur că nu ai mașini în spațiile interioare, verzi, sau limitrofe și, în plus, dacă ai o mașină, ești liniștit că va fi în siguranță în parcarea subterană;

21. work – office – ar fi ideal să existe un workplace, un spaţiu pe care să îl accesezi gratuit pentru a lucra;

22. spaţii pentru viaţa socială – spaţiile comune dedicate, fie că sunt la interior sau la exterior, vor aduce un plus de bucurie în viaţa ta;

23. transparenţa – dezvoltatorul trebuie să îţi dea toate informaţiile despre noua ta casă;

24. siguranţa seismică – e foarte bine să cauţi informaţii despre structura clădirii, cine a proiectat-o, cine a construit-o şi cum a construit-o, toate aceste informații trebuie să fie uşor de accesat la dezvoltator;

25. calitatea construcţiei – e important să afli cine a proiectat clădirile şi cine le-a construit; 

26. înălţimea camerelor – camerele înalte dau senzaţia de spaţiu, primesc mai multă lumină, îţi vor creşte confortul. Dacă sunt mai înalte de 2,68 m este bine.

27. eficienţa energetică – urmărește indicatorii de eficiență energetică, pe baza lor vei putea estima costurile lunare, urmărește să ai facturile la întreținere mai mici;

28. servicii post-vânzare – despre ele circulă multe povești, e important să obţii transparenţă de la dezvoltator, să ştii cine şi le asumă după finalizarea proiectului, pe ce durata şi la ce costuri;

29. impactul asupra mediului – cu cât impactul asupra mediului în fazele de construcție şi post-vânzare ale cartierului este mai mic, cu atât este mai bine, asta îţi garantează un viitor mai verde pentru tine şi familia ta;

30. prețul corect – prețurile ar trebui să fie publice, pe site-urile noilor cartiere și în corelare cu zona, calitatea construcției, gradul de optimizare, regimul de înălțime;

31. verifică lista de materiale folosite – toate îţi vor spune ceva despre calitatea construcției; 

32. momentul vizitei – modul în care arată biroul de primire, curățenia, grija la detalii, amenajarea exterioară, amabilitatea şi dorința de a te ajuta a personalului, disponibilitatea, toate arată de fapt grijă pe care echipa dezvoltatorului o are pentru tine, cel care cumperi un apartament;

33. un cartier curat și bine întreținut va păstra sau va crește în timp valoarea proprietății tale.

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *